46 Rue du Héron, Gatineau (Hull), J9A 2Z8 - Jonathan Sigouin Courtier immobilier

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46 Rue du Héron
Manoir des Trembles,
Gatineau (Hull)
524 900$
Maison à étages

3 1 + 1

1432p2
MLS#: 11413219
Description
Propriété de choix dans un secteur d'exception ! Nichée au coeur du prestigieux Manoir des Trembles, à quelques minutes seulement du Pont Champlain, cette magnifique demeure unifamiliale a été soigneusement entretenue au fil des ans. Elle se compose de trois chambres à coucher, d'une salle de bain complète et d'une salle d'eau, offrant ainsi un cadre de vie paisible, familial et recherché. De plus, grâce à son garage attenant, son système de chauffage/climatisation central, son foyer au gaz et bien d'autres équipements, cette maison offre également la possibilité d'aménager une quatrième chambre au sous-sol. Voir Addenda pour tous les détails

Détails des pièces

Unité
TypeNombre de piècesNombre de chambres 
103 
PièceNiveauDimensionsCouvre plancher
Hall d'entrée1er niveau/RDC5.4x10.6 PCéramique
Salle d'eau1er niveau/RDC4.0x9.0 PCouvre-sol souple
Salon1er niveau/RDC9.8x16.7 PBois
Cuisine1er niveau/RDC7.8x12.1 PCouvre-sol souple
Salle à manger1er niveau/RDC7.8x12.2 PPlancher flottant
Chambre à coucher principale2ième étage12.2x16.6 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage8.10x13.4 PPlancher flottant
Chambre à coucher2ième étage5.2x11.1 PPlancher flottant
Salle de bains2ième étage9.6x10.7 PCéramique
Salle familialeSous-sol17.3x25.3 PBéton

Caractéristiques

Système d'égoutsMunicipal
Approvisionnement en eauMunicipalité
FondationBéton coulé
ToitureBardeaux d'asphalte
RevêtementsBrique, Vinyle
FenêtresPVC
Type de fenêtreManivelle
Énergie pour le chauffageGaz naturel
Mode de chauffageAir soufflé
Sous-sol6 pieds et plus, Non aménagé
Salle de bains/salle d'eauAttenante à la chambre principale, Douche indépendante
Foyers-poêlesFoyer au gaz
Équipement disponibleClimatiseur central, , Échangeur d'air
Appareils en locationAppareils de chauffage, 1 Chauffe-eau
Stationnement2 Extérieur, 1 Au garage
AlléeAsphalte
GarageAttaché
ProximitéAutoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Évaluation, taxes et dépenses

Évaluation:
Année d'évaluation2022
Évaluation du terrain207 200$
Évaluation de l'immeuble321 200$
Évaluation totale528 400$
Taxes:
Taxes municipales4 011$ (2025)
Taxes scolaires328$ (2025)
Taxes annuelles totales4 339$
Dépenses:
Dépenses annuelles totales0$

Inclus/Exclus

Inclusions:
AC central, habillage de fenêtres, lave-vaisselle, foyer gaz, ouvre porte de garage électrique, frigo, four, armoires de rangement au sous-sol et dans la chambre principale, meuble de rangement dans le garage

 

Exclusions:
Rideau dans la chambre secondaire, chauffe-eau et fournaise (locations), luminaire dans la chambre d'enfant (sera remplacé), lit escamotable, rangement vissé au plafond, borne de chargement de voiture électrique

Addenda

  • - La maison
  • Trois chambres à coucher à l'étage
  • Salle de bain complète attenante à la chambre principale
  • Chambres secondaires spacieuses
  • Rez-de-chaussée lumineux doté d'une belle fenestration
  • Cuisine propre et fonctionnelle
  • Salon chaleureux avec foyer au gaz
  • Porte intérieure menant directement au garage
  • Sous-sol non aménagé offrant la possibilité d'une configuration sur mesure
  • Système de chauffage/climatisation central
  • - L'environnement
  • Cadre de vie paisible dans un quartier familial et recherché
  • Quartier arboré agrémenté de nombreux arbres matures
  • Proximité immédiate de toutes les commodités : parcs, services, écoles, autoroute, ponts, Ottawa
  • Cour arrière privée, bordée par des haies
- - La maison
- Trois chambres à coucher à l'étage
- Salle de bain complète attenante à la chambre principale
- Chambres secondaires spacieuses
- Rez-de-chaussée lumineux doté d'une belle fenestration
- Cuisine propre et fonctionnelle
- Salon chaleureux avec foyer au gaz
- Porte intérieure menant directement au garage
- Sous-sol non aménagé offrant la possibilité d'une
configuration sur mesure
- Système de chauffage/climatisation central
-
- - L'environnement
- Cadre de vie paisible dans un quartier familial et
recherché
- Quartier arboré agrémenté de nombreux arbres matures
- Proximité immédiate de toutes les commodités : parcs,
services, écoles, autoroute, ponts, Ottawa
- Cour arrière privée, bordée par des haies

Jonathan
Sigouin

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