Angers,
549 900$
Duplex
3 
2
1228p2
MLS#: 11092161
Description
WOW! Superbe duplex avec garage et cour arrière sur un terrain de plus de 8 000 pi2! Offrant un logement de 3 chambres et un logement d'une chambre, il est idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Plusieurs rénovations récentes ont été effectuées, incluant les réservoirs d'eau chaude. Le logement principal propose une grande cuisine avec îlot, une salle de bain rénovée avec douche en verre et céramique, ainsi qu'un air climatisé mural à deux têtes. Cour arrière clôturée, grandes remises et garage attaché complètent cette propriété. Une excellente opportunité à saisir!
Revenus bruts potentiels annuels: 36 000$
Détails des pièces
Unité 1
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 8 | 3 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.8x5.5 P | Céramique |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 10.5x9.3 P | Linoléum |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.1x15.3 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 8.10x15.7 P | Linoléum |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 9.5x5.0 P | Linoléum |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 11.11x14.8 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.3x8.6 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.2x8.7 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 10.10x6.10 P | Céramique |
Unité 2
| Type | Nombre de pièces | Nombre de chambres | |
|---|---|---|---|
| Résidentielle | 6 | 1 |
| Pièce | Niveau | Dimensions | Couvre plancher |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | Sous-sol | 9.3x4.2 P | Céramique |
| Cuisine | Sous-sol | 14.5x7.2 P | Plancher flottant |
| Salon | Sous-sol | 11.1x15.3 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher principale | Sous-sol | 10.2x11.8 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | Sous-sol | 4.11x7.7 P | Céramique |
Revenus bruts potentiels annuels: 36 000$
Caractéristiques
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Brique, Vinyle |
| Fenêtres | PVC |
| Type de fenêtre | Coulissante, Manivelle |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
| Équipement disponible | Climatiseur mural |
| Stationnement | 3 Extérieur, 1 Au garage |
| Garage | Attaché, Simple largeur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, École primaire, École secondaire, Ski de fond, , |
Évaluation, taxes et dépenses
Évaluation:
Taxes:
Dépenses:
| Année d'évaluation | 2024 |
| Évaluation du terrain | 107 500$ |
| Évaluation de l'immeuble | 382 500$ |
| Évaluation totale | 490 000$ |
| Taxes municipales | 3 919$ (2025) |
| Taxes scolaires | 337$ (2025) |
| Taxes annuelles totales | 4 256$ |
| Dépenses annuelles totales | 0$ |
Inclus/Exclus
Inclusions:
Réfrigérateur du logement du bas, Four/Poele du logement du bas, 2 réservoirs d'eau chaude, AC Mural logement du haut, Remise dans la cours arrière utilisée par le locataire du haut
Tous les effets personnels des locataires, tous les recouvrements de fenêtres des 2 logements
Réfrigérateur du logement du bas, Four/Poele du logement du bas, 2 réservoirs d'eau chaude, AC Mural logement du haut, Remise dans la cours arrière utilisée par le locataire du haut
Exclusions:
Tous les effets personnels des locataires, tous les recouvrements de fenêtres des 2 logements
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